Einfamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme!
158.000,00 € - 34434 Borgentreich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-6163
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34434 Borgentreich
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Kaufpreis: 158.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 447 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Orgelstadt Borgentreich! Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet soliden Komfort und die Hauptwohnung ist auch ab sofort bezugsbereit.
Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 447 m² bietet dieses massiv gebaute Haus mit seinen zwei Etagen alles, was das Herz begehrt. Mit ca. 170 m² Wohnfläche in der Hauptwohneinheit, verteilt auf 5 Zimmer, inklusive 3-4 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, Gäste-WC ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit rd. 80 m² Fläche ist vermietet und bietet eine stabile Mieteinnahme zur Finanzierung der Immobilie.
Die Wohnräume sind in einem ordentlichen Zustand, das teilunterkellerte Haus bietet zudem etwa 50 m² Nutzfläche in Nebenräumen, die individuell genutzt werden können. Entspannen Sie auf der Terrasse, dem Balkon oder dem pflegeleichten Garten und genießen Sie die friedvolle Atmosphäre der Orgelstadt. Ein weiteres Extra der Immobilie ist die integrierte Sauna im Dachgeschoss, die für entspannende Wellness-Momente sorgt.
Lage
Das Wohnhaus steht im Stadtzentrum von Borgentreich, einem idyllischen Städtchen im Herzen Deutschlands. Hier bist Du von einer grünen Landschaft umgeben, die Dir und Deiner Familie Raum zum Wohlfühlen bietet.
Für junge Familien sind die kurzen Wege ideal: Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind nur wenige Fußminuten entfernt, was den Schulweg für die Kleinen unglaublich einfach macht. Sollten die Kinder ein Gymnasium oder auch andere Schulformen besuchen, sind diese in etwa 15 Kilometern erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage bist Du nicht weit von den wichtigsten Verkehrswegen entfernt. Die nächste Autobahn erreichst Du in ca. 17 Kilometern, was flexible Mobilität gewährleistet, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Umgebung.
Borgentreich selbst bietet eine beschauliche Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Ärzte, Kino, Supermärkte, Pizzeria, Banken, Freibad und zahlreiche Gewerbetreibende sind im nahen Umfeld vorhanden. Hier kannst Du das Leben genießen und gleichzeitig Teil einer einladenden Nachbarschaft werden. Perfekt für alle, die eine Balance aus Ruhe und guter Anbindung suchen!
Ausstattung
- Voll-/Duschbad
- Terrasse
- 2 x Balkone
- Sauna + Dusche und Ruhebereich
- Garage
- Stellplatz im Freien
- teilweise unterkellert (2 x Räume)
- Zentralheizung
- Gasheizung (Einbau ca. 2020)
- vermietete ELW mit separaten Hauseingang, Terrasse und kleinen Gartenanteil
Energieausweisdaten
- Baujahr 1920
Sonstiges
**Attraktive Immobilie mit Einliegerwohnung – Hauptwohnung sofort verfügbar**
Wir freuen uns, Ihnen eine vielseitige Immobilie vorstellen zu dürfen, die sich durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Diese bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven.
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**Hauptwohnung: Sofort verfügbar**
Die Hauptwohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Großzügig geschnitten eignet sich diese Wohneinheit sowohl für Singles, Paare oder Familien.
**Einliegerwohnung: Attraktive Rendite**
Die Einliegerwohnung ist aktuell für ca. 350,00 Euro vermietet und stellt eine attraktive Renditequelle dar. Profitieren Sie von einer stabilen Mieteinnahme, die zur Finanzierung der Immobilie genutzt werden kann oder Sie in Ihrer Investitionsentscheidung unterstützt.