Günstiger Immobilieneinstieg - Einfamilienhaus am Südhang!
78.000,00 € - 34414 Warburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-6175
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34414 Warburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 78.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 635 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ca. 1928 erbaut (Bruchstein) und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Das älteres Objekt bietet auf zwei Wohnebenen ca. 115 - 120 qm Wohnfläche und teilweise auch noch Ausbaupotential. Durch die sonnige Südhanglage hat man fast den ganzen Tag viel Licht und eine schöne Aussicht über den Ort. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff (Einbau ca. 1984). Das Erdgeschoss mit Wohnraum, Essküche, Balkon, 2 x Schlafräumen und Bad bietet soliden Wohnkomfort, ist allerdings ein wenig in die Jahre gekommen. Im Dachgeschoss gibt es einen noch weiteres Schlafzimmer und zusätzliche Ausbaureserven.
Das leichte Hanggrundstück ist ca. 635 qm groß und kann nach eigen Wünschen gestaltet werden.
Beheizt wird das Wohnhaus zurzeit mit einer Öl-Zentralheizung.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Scherfede (ca. 2.800 Einwohner), einem beliebten Ortsteil der historischen Hansestadt Warburg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Der tägliche Bedarf ist mühelos zu decken: Drei Supermärkte sowie Banken, Apotheke, Hotel, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl vor Ort als auch in der Kernstadt verfügbar.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die weiterführende Bildung bietet sich das Gymnasium oder die Berufsschule an, welche etwa 7 Kilometer entfernt in der Stadt Warburg liegen. Die Universitätsstadt Paderborn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
- Balkon
- Ölzentralheizung 1994
- Kunststoff-Fenster ca. 1984 mit Rollladen
- teilweise Eichenstabparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Keller mit Nutzräumen
- 2 x Stellplätze vor dem Haus
- Windfang
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 342,94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 09.02.2026
- Ausweis gültig bis 08.02.2026
Sonstiges
Die Immobilie wird aktuell nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übergeben werden.