Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung!
166.000,00 € - 34414 Warburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-6164
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34414 Warburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 166.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 714 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Warburg, Daseburg! Dieses solide Einfamilienhaus, ein Fertighaus der Firma Streif, erbaut im Jahr 1976, steht zum Verkauf bereit. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Nachbarschaft, bietet es Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m².
Das gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m², die sich in einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Küche mit Essbereich, einen großen Wohnraum mit direkten Zugang zur Terrasse, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (Dusche + Wanne) unterteilt.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m² und 18 m² sowie ein kleines zusätzliches Badezimmer mit Duschwanne, ideal für eine wachsende Familie oder Gäste.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Süd-Terrasse und gestalten Sie sich das große Grundstück nach eigenen Vorstellungen um.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet bezahlbaren und soliden Wohnkomfort.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, in der Nähe der historischen Stadt Warburg im malerischen Nordrhein-Westfalen, an der Grenze zu Nordhessen.
Die Kernstadt Warburg, die nur etwa 5 km entfernt liegt, bietet eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter ein Bahnhof, ein Krankenhaus, mehrere Facharztpraxen sowie Allgemeinmediziner. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Auswahl an Geschäften sind bequem erreichbar. Darüber hinaus locken zahlreiche Restaurants in der Stadt mit kulinarischen Genüssen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich lediglich ca. 1 km entfernt und sind somit in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gymnasium in der Kernstadt Warburg und weitere Schulformen runden das Bildungsangebot ab.
Für Pendler ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ideal, da die nächste Autobahn nur ca. 12 km und der Bahnhof ca. 5 km entfernt ist. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität.
Erleben Sie die Vorzüge einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu einer lebendigen Stadt bietet — ideal für Familien und alle, die den Charme des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Zwei Bäder: Wanne im Dachgeschoss, Dusche und Wanne im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Einbauküche
- große Terrasse mit Südausrichtung
- Fertiggarage
- Zwei Stellplätze im Freien
- Voll unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Kunststoff-Iso-Fenster (2011/2012)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 157,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 09.02.2026
- Ausweis gültig bis 08.02.2036
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass diese Immobilie ab sofort für Sie bereitsteht: **Das Haus ist frei!**
**Energieträger und Heizsysteme**
Wesentlichen Energieträger dieser Immobilie ist Öl; gelagert in Kunststofftanks, die eine sichere Brennstoffspeicherung gewährleisten. Ursprünglich wurde eine Inter-Domo-Heizung, Baujahr 1977, installiert. Der Brenner wurde im Jahr 1992 durch ein neues Modell der Marke Weishaupt ersetzt, das seither für eine verbesserte Verbrennung sorgt.
Das Abnahmeprotokoll vom 01.07.2025 bestätigt, dass das Heizsystem noch den aktuellen Verordnungen entspricht. Über eine kurzfristigen Austausch der Anlage sollte sich der Käufer allerdings im klaren sein.
Wichtig ist grundsätzlich auch das es sich bei dem Objekt um ein älteres Fertighaus aus den 70´er Jahren handelt, welches nach den damaligen Bauvorgaben und mit den entsprechenden Baumaterialien erstellt wurde.