Gepflegtes EFH mit großem Garten- ideal für die Familie!
144.000,00 € - 37671 Höxter / Ottbergen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-6160
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 37671 Höxter / Ottbergen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 144.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 960 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung von Höxter-Ottbergen steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das in 1962 in Massivbauweise errichtete, unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf Erd-und Obergeschoss und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
So wurden u.a. in den letzten 15 Jahren die Fenster im gesamten Haus erneuert, die Elektrik des Hauses stammt aus dem Jahr 2004. Der Dachstuhl des Hauses verfügt ebenfalls bereits über eine angemessene Dämmung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer, eine offene Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein WC sowie ein weiterer Raum, welches beispielsweise als Büro oder auch Bügelzimmer genutzt werden kann. Über den Wintergarten des Hauses bekommen Sie direkten Zutritt zum Garten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie vom Erdgeschoss aus weiter in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei geräumige Schlafzimmer wieder. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen tollen Ausblick auf Garten, Landschaft sowie die Ortschaft bietet.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie weitere Räume, welche als Abstellfläche dienen.
Weiterer Bestandteil des Objektes ist neben dem einladenden Garten eine PKW-Garage, welche 1971 nachträglich erbaut wurde.
Lage
Höxter-Ottbergen ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Kreisstadt Höxter, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Die Umgebung bietet viel Natur, ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Vor Ort finden sich eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten, was den Alltag für Familien erleichtert. Durch die Nähe zur Stadt Höxter sind weiterführende Schulen, Ärzte und ein breiteres Angebot an Geschäften schnell erreichbar. Ottbergen verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Göttingen und Paderborn, was für Pendler attraktiv ist. Die ruhige Wohnlage und das aktive Vereinsleben machen den Ort besonders lebenswert für Familien.
Ausstattung
- weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss ggf. möglich
- Öl-Heizung (Bj. 2000)
-erneuerte Fenster
-gedämmtes Dach
-Wintergarten
- großzügiger Garten
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 01.12.2025
- Ausweis gültig bis 30.11.2035
