Ansprechendes und top gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht!
370.000,00 € - 34414 Warburg / Wormeln - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-6210
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34414 Warburg / Wormeln
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 370.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 881 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Warburg-Wormeln, in einer angenehmen Sackgasse, präsentiert sich dieses modernisierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 881 m².
Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und bietet mit insgesamt 6 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen unter anderem 3 Schlafzimmer, ein Büro, Gäste-WC sowie 2 Badezimmer. Der Wohnbereich mit Wintergarten (2004) wird durch einen Kamin ergänzt, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche mit angrenzenden Esszimmer fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Terrassen sowie ein Balkon bieten verschiedene Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das schöne Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses und bietet Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.
Neben der Wohnfläche stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Praktischen Mehrwert bietet die geräumige Doppelgarage (Baujahr ca. 2004) mit Platz für zwei Pkw sowie Fahrräder. Unter der Garage befindet sich zudem ein großer Hobbyraum mit eigenen WC, der sich ideal für Freizeit, Werkstatt, Fitness oder weitere Nutzungsideen eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung und auch die Heizungssteuerung wird durch die installierte Solarthermieanlage unterstützt, was die technische Ausstattung sinnvoll ergänzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Wormeln der Stadt Warburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, ländlich geprägten Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Kernstadt. Das Stadtzentrum von Warburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn, sodass auch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren. Wander- und Radwege liegen quasi vor der Haustür und bieten die Möglichkeit das tolle Diemeltal oder auch das nahe Waldecker Land zu erkunden.
Ein Kindergarten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Nähe zu den Städten Warburg und Volkmarsen bietet zudem eine sehr gute medizinische Versorgung mit historischen Krankenhäusern sowie Fachärzten in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- 2 x Badezimmer mit Fenster
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- 2 x Terrassenplätze
- Wintergarten (Bj. ca. 2004)
- Balkon mit toller Aussicht
- zwei Stellplätze
- Doppel-Garage (Bj. 2004) mit automatischen Sektionaltoren
- Unterkellerung
- teilweise Fußbodenheizung
- Gasheizung (Bj. ca. 2004) mit Solarthermieanlage
- praktischer Hobbyraum mit separaten WC unter der Garage
- Regenwasserzysterne
Energieausweisdaten
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
Sonstiges
Die Immobilie wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann spätestens im Dezember 2026 (eventuell auch schon im Oktober/November 2026) übergeben werden.