... mit etwas handwerklichen Geschick ins bezahlbare Eigenheim!

85.000,00 € - 34414 Warburg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2024-6078
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
34414 Warburg
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 135 m²
Kaufpreis
85.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 663 m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Stellplatzmiete
Außenstellplatz - Anzahl: 3 - 0,00 €
Stellplatzmiete
Garage - Anzahl: 1 - 0,00 €

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 65 m²
Fahrzeit Autobahn
10 min
Etagenzahl
3
Stellplatztyp
Garage, Außenstellplatz
Heizungsart
Etagenheizung
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkon vorhanden
Ja
Dachform
Krüppelwalmdach
Ausstattung Bad
Dusche, Badewanne
Gebaeudeart
Wohn
Bauweise
Massivbauweise
Keller
Ja
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Sofort / 01.01.2025

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnhaus können Sie mit etwas handwerklichen Geschick ein Schmuckstück gestalten.
Das Gebäude wurde ca. 1929 in massiver Bauweise mit Keller und Dachboden erstellt. Es gibt zwei Wohnebenen, wobei aktuell überwiegend nur das Obergeschoss mit zwei Wohnräumen, Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Nutzraum ausgebaut ist. Im Erdgeschoss mit schönen alten Fliesenbestand gibt es ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer. Die weiteren 3 Räume auf dieser Ebene befinden sich noch im Ausbauzustand.
Das Haus wir mit einer Elektro-Nachspeicherheizung beheizt und befindet sich in einem soliden aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ziegeleindeckung ist aus dem Jahr 1960, die meisten technischen Installationen vermutlich aus den 70ér Jahren.
Zum Haus gehört ein Garten mit Süd-Westausrichtung, eine Garage sowie zwei befestigte Stellplätze neben dem Objekt.

Lage

Das Wohnhaus steht in der Gemeinde Nörde (ca. 650 Einwohner).
Die Kernstadt Warburg ist nur 8 km entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie ein Lebensmittelgeschäft und Bäckerei findet man in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Ossendorf. Fast alle weiteren Schulformen gibt es in in der Hansestadt Warburg.
Hier sind auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und ein Akutkrankenhaus vorhanden.
Die verkehrstechnische Anbindung über Bundestraßen und Autobahnzubringer sind sehr gut.

Ausstattung

- alte Fenster
- Bad mit Wanne und Dusche aus den 70ér Jahren
- Holzdielen mit Teppich
- Fliesen im Flur EG
- Elektro- Nachspeicherheizung
- 1 Garage
- mehrere befestigte Stellplätze
- zwei Wohngeschosse
- Keller
- Dachboden

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 255,9 kWh/(m²*a)
Baujahr 1929
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Ausweis erstellt am 21.12.2015
Ausweis gültig bis 20.12.2025
H

Umgebung und Wohnlage

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