Bauernhaus mit großzügiger Scheune und Garten in Sandebeck!
89.000,00 € - 32839 Steinheim / Sandebeck - Bauernhaus
- Objekt-ID: 2026-6183
- Objektart: Bauernhaus
- Lage: 32839 Steinheim / Sandebeck
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 89.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 517 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Bauernhaus mit angrenzendem Stall- und Scheunengebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und befindet sich in zentraler Ortslage von Steinheim-Sandebeck.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 517 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m².
Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumstruktur mit mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie zwei vorhandenen Bädern. Im Jahr 2020 wurde ein Badezimmer umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Das Objekt verfügt über einen voll ausgerüsteten Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist das großzügige Stall- und Scheunengebäude. Die großzügige Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Abstellfläche, Werkstatt oder für Fahrzeuge. Das Angebot wird durch zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzt.
Der Garten- und Terrassenbereich befindet sich im rückwärtigen Bereich des Wohnhauses und bietet einen geschützten Außenbereich, der individuell gestaltet und genutzt werden kann.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als solides Bestandsobjekt mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen. Für eine zeitgemäße Anpassung sind weitere Maßnahmen einzuplanen, die Käufern die Möglichkeit bieten, das Objekt schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Lage
Steinheim‑Sandebeck ist ein Ortsteil der Stadt Steinheim im Kreis Höxter und bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit guter Anbindung. Der Ort liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rand des Eggegebirges und verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Sandebeck, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Steinheim, Altenbeken und in das regionale Bahnnetz bietet und damit auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Orte und die Steinheimer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind.
Sandebeck eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen in überschaubarer Umgebung schätzen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
- Wohnhaus mit Stall- und Scheunengebäude
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 517 m² Grundstücksfläche
- Gasheizung (2022)
- Terrasse
- Garten
- zwei Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 260,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.05.2026
- Ausweis gültig bis 03.05.2036
