128.000,00 € - 34434 Borgentreich - Zweifamilienhaus
Interessante Kapitalanlage - solides Zweifamilienhaus!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Borgentreich, der charmanten Orgelstadt, die eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten (Kino, Freibad, Arzt, Apotheke, etc.) bietet.
Wir präsentieren Ihnen ein interessantes Zweifamilienhaus, das besonders Investoren anspricht. Das Haus ist voll vermietet und bietet Ihnen damit eine exzellente Gelegenheit zur Kapitalanlage.
Erbaut vermutlich in den 50ér Jahren, wurde die Immobilie in den vergangenen 25 Jahren in einigen Teilbereichen schon modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation und des Bades. Das solide Gebäude, errichtet in gemischter Bauweise, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m².
Das Haus steht auf einem überschaubaren Grundstück von etwa 180 m² und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zu den weiteren Highlights des Hauses gehören eine Terrasse und ein Balkon, die erholsame Stunden im Freien versprechen, sowie eine kleine Garage, die Ihnen sicheren Stauraum für ein kleines Fahrzeug bietet.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhiger Lage nahe dem Stadtkern von Borgentreich, was Ihnen den Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen, Banken und Supermärkten erleichtert. Die solide Bausubstanz und die strategische Lage machen dieses Zweifamilienhaus zu einem guten Investitionsobjekt.
Lage
Die Stadt Borgentreich mit Ortsteilen hat insgesamt 9.500 Einwohner.
Borgentreich liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen.
Verkehrstechnische Anbindung:
Bundesstraßen: Die Bundesstraße B241 führt durch Borgentreich und verbindet die Stadt mit anderen wichtigen Verkehrswegen.
Bahnhof: Borgentreich hat keinen eigenen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Warburg, etwa 15 km entfernt.
Infrastruktur: Borgentreich bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Freizeitgestaltung in der Region: Die Weser und die Diemel sind zwei Flüsse in der Region, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten, wie z.B. Kanufahren, Wandern, Angeln und Radfahren entlang der Flussufer.
Besuche von Museen (Detmold, Kassel, etc.) und historischen Stätten (Welterbe Corvey, Schloss Wilhelmshöhe mit Bergpark, Residenzschloss Arolsen, etc.) sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung
- EG - Wohnung mit Terrasse
- OG mit Balkon und separaten Eingang
- kleine Garage für Auto, Mülltonnen oder Fahrräder
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Gasheizung (Baujahr ca. 1997)
- Kunststoff-Iso-Fenster ca. 1994
- Elektroinstallation erneuert ca. 1998
- pflegeleichtes Grundstück
- neues Bad im OG
- ordentliche Mieteinnahme ca. 10.000 Euro im Jahr
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 338,23 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 28.04.2023 |
| Ausweis gültig bis | 27.04.2033 |
