Einfamilienhaus mit Potential - ruhige Wohnlage!
146.000,00 € - 34434 Borgentreich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-6157
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34434 Borgentreich
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 146.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 743 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause in einer gesuchten Ortschaft der charmanten Orgelstadt Borgentreich! Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet alles, was du brauchst, um dich voll und ganz wohlzufühlen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 743 m² kannst du die Vorzüge eines freistehenden Hauses in vollen Zügen genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen dir fünf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Hier findest du genügend Platz für deine Familie und Freunde. Die drei Schlafzimmer bieten jede Menge Rückzugsorte, während das Badezimmer alles bietet, was du für deine tägliche Routine brauchst.
Im Sommer lädt die Terrasse zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Dank des massiven Bauweise kannst du dich auf einen soliden Hausbestand verlassen, und auch der Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für deine Hobbys.
Lass dich von der ländlichen Umgebung der schönen Ortschaft Borgholz begeistern und genieße die Vorzüge eines Lebens in der Kleinstadt Borgentreich,
Lage
Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Kleinstadt Borgentreich im Kreis Höxter, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sich ideal für Familien eignet. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Lebensmittelgeschäft, der Kindergarten, ein Autohaus sowie eine Physiopraxis befinden sich lediglich einige Fußminuten entfernt.
Für die gesundheitliche Versorgung steht ein Allgemeinmediziner direkt im Ort zur Verfügung. Weitere medizinische Dienstleistungen, darunter Apotheken und Fachärzte, sind in den nahegelegenen Städten Borgentreich, Warburg und Beverungen zu finden. Ein Baumarkt in der näheren Umgebung deckt den Bedarf an Heimwerker- und Gartenartikeln ab.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ein und versprechen abwechslungsreiche Erlebnisse in der malerischen Landschaft des Kreises Höxter. Ein kleines Industriegebiet trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei, ohne dabei das ruhige, ländliche Ambiente der Wohngegend zu beeinträchtigen. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit praktischer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Heimat für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster
- Kaminanschluss möglich
- Terrasse
- Ein Stellplatz in der Garage
- Stellplatz im Freien
- Unterkellert
- Zentralheizung/Ölheizung
- Gäste WC
- Dachboden ausbaufähig
- 1 x Hobbyraum im Untergeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.11.2025
- Ausweis gültig bis 11.11.2035
Sonstiges
Entsprechend dem vorliegenden Bedarfsausweis wird die Immobilie mit Öl beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert.
Es ist zu beachten, dass das Dach nicht gedämmt ist. Diese Gegebenheit bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Anpassungen zur Verbesserung der Energieeffizienz vorzunehmen.