Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung!
449.000,00 € - 33014 Bad Driburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-6081
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 33014 Bad Driburg
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 369 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2050 m²
- Provision für Käufer 2,00% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Bad Driburg wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ursprünglich ca. 1957 erbaut. Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Im Haupthaus stehen ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie 2 separate WC's zur Verfügung. Hiervon sind ca. 210 m² ebenerdig nutzbar! Die seit Jahren vermietete Einliegerwohnung bietet ca. 53 m² (2 ZKB) und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 300 €.
Beheizt wird die Immobilie per Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.
Es stehen 2050 m² Grundstück zur Verfügung, die Außenanlage ist vorrangig als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Zur weiteren Ausstattung gehören die Südterrasse, ein Balkon, drei Einzelgaragen, eine Doppelgarage und zusätzlich vier PKW-Stellplätze.
Eine kurzfristige Übernahme dieser attraktiven Immobilie ist möglich, aufgrund des Baujahres sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnsiedlung.
Ausstattung
Erneuerung d. Elektroinstallation: ca. 1981
Austausch der Heizung: 2023 (Gaszentral)
Austausch der Fenster: ca. 1991 (vorrangig Kunststoff-Iso)
Baujahr der Bäder: ca. 1957 / ca. 1964
Dacheindeckung: ca. 1964
Solide, gute Bausubstanz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.12.2024
- Ausweis gültig bis 18.12.2034
Sonstiges
Vermietete Einliegerwohnung: 53 m² Wfl.
5 Garagen (in 1988 erbaut), 4 Pkw-Stellplätze